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土地增值稅清算是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規及土地增值稅有關(guān)政策規定，計算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，結清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。

土地增值稅清算需要填寫(xiě)《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務(wù)機關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地增值稅清算手續。

納稅人符合下列條件之一的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

(二)整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的;

(三)直接轉讓土地使用權的。

對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

(三)納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形，應在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。